Forum WM.pl

:!: 1.Zamieszkujący mieszkania...

Właściciel lokalu ma prawo do:
· Współkorzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z jej przeznaczeniem,
· Współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (jest to także obowiązkiem właściciela),
· Czerpania pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej, proporcjonalnie do posiadanego udziału, w części
przekraczającej wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej,
· Określania sposobu zarządu w umowie,
· Wyboru Zarządu,
· Podejmowania decyzji dotyczących nieruchomości wspólnej przekraczających zakres zwykłego zarządu,
· Zaskarżenia uchwały właścicieli lokali do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub umową właścicieli albo jeśli narusza
ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy,
· Kontrolowania działalności Zarządu,
· Podejmowania decyzji w sprawie odwoływania i zawieszania w czynnościach całego Zarządu lub poszczególnych członków,
· Oceny pracy Zarządu i udzielania mu absolutorium z prowadzonej działalności,
· Udzielania Zarządowi zgody na podejmowanie czynności przekraczających zwykły zarząd,
· Zwrócenia się do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego,
· Zwoływania corocznego zebrania właścicieli lokali, jeśli Zarząd tego nie uczyni w pierwszym kwartale każdego roku,
· Wnioskowania (wraz z innymi właścicielami dysponującymi łącznie 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej) do Zarządu
o zwołanie zebrania właścicieli lokali

Regulamin forum

§1 Zasady ogólne
1. Każdy użytkownik, rejestrując się na forum, jest zobowiązany do zapoznania się z niniejszym regulaminem. Nieznajomość regulaminu nie będzie powodem do zmniejszenia/uniknięcia kary w przypadku jego złamania. [...]
4. Każdy użytkownik może korzystać wyłącznie z jednego konta na forum. Użytkownik zakładający więcej niż jedno konto (multikonto) zostanie ukarany banem na wszystkie konta.

§3 Prowadzenie dyskusji na forum
a. należy pamiętać, że forum to nie miejsce na załatwianie prywatnych porachunków czy toczenia wojen, lecz miejsce wymiany poglądów, dyskusji, dzielenia się radą, służenia pomocą [...]
f. zabronione jest pisanie jednego postu pod drugim (double posting). W przypadku chęci uzupełnienia swojej wypowiedzi należy skorzystać z opcji edycji postu

Udział w części wspólnej nieruchomości
Wszyscy właściciele (członkowie wspólnoty) mają równe prawa i obowiązki. Nie ma znaczenia to kto jest właścicielem lokalu (osoba prawna, gmina czy osoba fizyczna) prawa i obowiązki są równe dla wszystkich właścicieli, ich zróżnicowanie może wynikać jedynie z wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Każdy właściciel zobowiązany jest do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnej nieruchomości proporcjonalnie do udziału w tej części. Te same proporcje będą służyły do wyliczenia udziału w uzyskanych pożytkach (przychody z dzierżawy pomieszczeń lub elewacji na reklamę lub temu podobne). Wysokość udziału w części wspólnej nieruchomości ma również istotne znaczenie przy oddawaniu głosu za uchwałami.

Jak liczymy udziały we wspólnocie mieszkaniowej?
W uproszczeniu można powiedzieć, że wielkość udziału w nieruchomości wspólnej jest równa stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z przynależnościami (np: piwnica) do łącznej powierzchni lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi.

Absurdalnego rozliczenia nadliczbowej wody dokonał pan Tadeusz Szeklicki w budynku na ul. Pstrowskiego 14 (mieszka tu moja córka). Doliczył każdemu proporcjonalnie według zużycia. Tzn ,że jeżeli ktoś kombinował i kradł (magnesy itp) to jeszcze ma premię bo ,,mało" zużył to ma małą dopłatę. Nadto przez rok administrowania nawet raz nikt nie raczył przyjść by sprawdzić stan liczników. Administrator zadowolił się karteczkami które mieszkańcy wrzucali do skrzynki. A gdy ktoś nie podał stanu to naliczyli mu ryczałtem. Rok się zakończył, zakończyło się też administrowanie pana Szeklickiego i na koniec swojej działalności zostawił mieszkańców z ul Pstrowskiego z tak fenomenalnym rozliczeniem.